assets/from_origin/upload/resize_cache/iblock/221/600_450_2/221a9e32faef97f1453ba54ffb7123f3.jpg
Из этой статьи вы узнаете:
- Какая бывает отделка квартир в новостройках
- Сколько стоит отделка квартир экономкласса
- Как сэкономить на отделке квартиры в новостройке
- Что входит в экономкласс при отделке квартиры
- Какие бывают варианты отделки квартир экономкласса
- Как сделать качественную, но недорогую отделку квартиры
Всем известно, что в свежеотремонтированной квартире и дышится легче, а уж если это сделано качественно, то и глаз долго радоваться будет. Но почему-то многие до сих пор думают, что красиво и качественно – это значит дорого. В данной статье мы постараемся развеять этот миф и расскажем, что отделка квартир экономкласса может выглядеть уютно и презентабельно.
Что значит отделка квартир эконом-класса
Люди покупают разные квартиры: в новостройках и в уже давно построенных домах, их еще называют «вторичка». Вследствие этого и отделочные работы такого жилья будут различны в некоторых моментах. Давайте вместе разбираться, как выглядит отделка экономкласса в таких квартирах в Москве.
- Отделка эконом-класса в жилой квартире
В первую очередь необходимо подготовить поверхности: стены очистить от старых обоев, краски, с полов и потолков снять изношенное покрытие, потолки при необходимости зашкурить. Затем на выровненную поверхность можно наносить новое покрытие.
Отделка экономкласса в жилой квартире, сделанная специалистами, тоже будет выглядеть качественно и красиво, несмотря на то что многие заблуждаются на этот счет. Бытует такое мнение: дешево – значит как попало, тяп-ляп. И ни о какой красоте, а уж тем более качестве речи и быть не может.
При выполнении отделки квартиры экономкласса не производится тотальная перепланировка пространства, сети водоснабжения, электрические и т. п. остаются без изменений. Только количество работ сводится к минимуму без ущерба качеству.
Никаких проектов, походов по инстанциям для сбора разрешающих перепланировку документов. При отделочных работах экономкласса затрачивается в разы меньше денежных средств, а в результате можно получить очень уютный, но в то же время современный интерьер, отвечающий всем потребностям хозяев.
- Отделка квартиры в новостройке
Цена квартиры в новостройке напрямую зависит от варианта существующей отделки. Бывает чистовая и черновая. Давайте рассмотрим различия между этими двумя вариантами.
Если вы хотите сразу заехать и ничего не делать, то стоит обратить внимание на квартиры с чистовой отделкой экономкласса. Такой вариант предполагает наличие напольного покрытия, обоев на стенах, межкомнатных дверей, потолочная и стеновая поверхности выровнены. Инженерные сети, самая простая сантехника – все это также присутствует в такой отделке квартир экономкласса.
К сожалению, чистовой вариант имеет существенные недостатки: во-первых, используемые материалы крайне низкого качества и, во-вторых, вам вряд ли понравится то, что получится в результате такого ремонта, поэтому неизбежно придется менять какие-то элементы, а то и всё под себя. Делать что-то с нуля по своему вкусу гораздо проще и дешевле, чем исправлять и корректировать, поэтому советуем все-таки остановить свой выбор на квартире с черновой отделкой.
Приобретя квартиру с таким вариантом отделки, вы обеспечите полет своей фантазии. Обои, покраска стен, да хоть обои под покраску – вы сможете сами все сделать по своим предпочтениям, все, чего душа пожелает и, конечно, на что хватит кошелька.
В любом случае вы потратите больше денег на отделочные работы даже экономкласса, чем если бы приобрели жилье с уже чистовой отделкой. Придется дополнительно заплатить за наем профессиональному подрядчику. И, конечно, у вас нет таких скидок на материал, как у застройщика, к тому же вы вряд ли будете экономить на их качестве.
И все же, вы однозначно окажетесь в выигрыше: ваша квартира станет отражением ваших желаний, никаких переделок и низкосортных материалов. «Будет все, как ты захочешь!» – как поется в одной известной песне.
Теперь рассмотрим состав мероприятий отделки квартиры экономкласса в объеме начального чернового варианта.
- Строительство и оштукатуривание перегородок при их отсутствии.
- Переустановка двери на входе, так как при черновой отделке, как правило, ставят дешевые двери.
- Монтаж сантехнических трубопроводов – водопровод и канализация.
- Потолок, стены выравниваются.
- Производится заливка полов стяжкой.
- Прокладываются электрические провода. Не нужно устанавливать выключатели, розетки и пр.
- Балкон при наличии подлежит застеклению.
Чтобы довести до ума черновую отделку и сделать квартиру пригодной для жилья, придется еще хорошенько потрудиться и выложить некоторую сумму денег. При таком варианте закладываются лишь основы для дальнейшей отделки квартиры экономкласса.
На данном этапе подготавливается основа для дальнейшего чистового оформления.
Конечная отделка, что в нее входит?
- Установка межкомнатных дверей при их отсутствии. Монтаж порогов и плинтусов.
- Подключение газовых или электрических кухонных плит.
- Установка счетчиков, розеток, выключателей и осветительных элементов.
- Укладка напольного покрытия при желании заказчика.
- Нанесение декоративной штукатурки, окрашивание стен или оклеивание их обоями.
- Монтаж паутинки, чтобы исключить растрескивание на поверхностях стен и потолков.
- Наклеивание стеклохолста для шумоизоляции.
- Шпаклевка поверхностей потолков и стен.
- Оштукатуривание перегородок.
- Выравнивание всех имеющихся поверхностей.
- Осуществление покрасочных операций.
- Обработка и покраска потолков.
- Наклеивание багетов.
- Установка сантехнического оборудования.
- Установка или замена окон при необходимости.
- Входная и межкомнатные двери по желанию хозяев подлежат замене.
Всё, что захочет заказчик, все его пожелания будут выполнены точь-в-точь. Материалы, отделка – всё в соответствии с выделенными денежными средствами.
Отделка экономкласса в квартире от застройщика: что увидит покупатель
Состояние квартир, предлагающихся в новостройках, довольно разнообразно. Продаются как абсолютно без какой-либо отделки, так и полностью готовые для комфортной жизни.
Насколько нужна полная отделка квартиры экономкласса в новостройке? Как может показаться на первый взгляд, полностью жилая квартира предпочтительнее, но тут ситуация вовсе не так однозначна. Да, такое жилье и выглядит более привлекательно, и продать его можно несколько дороже.
Это условие было обязательным в советское и постсоветское время. Линолеум, простые обои и кафель – вот минимальный набор в отделке квартиры экономкласса в новостройках того времени.
Не всем новоиспеченным хозяевам приходились по нраву полученные интерьеры. Те, кто имел финансовую возможность, переделывали всё по своему вкусу. Материалы, использованные в стандартной отделке экономкласса, выбрасывались на помойку.
Вследствие этого было принято решение отказаться от любого вида отделочных работ в случаях продажи квартир. Естественно, это уменьшало их стоимость. Только в случае с социальным жильем все осталось, как прежде. Так как у такой категории людей, куда входили переселенцы из ветхого жилья, многодетные семьи, вряд ли бы нашлись деньги даже на простую отделку квартиры экономкласса, ее строители выполняли сразу.
Рекомендуемые статьи по данной теме:
В последнее же время почти 20 % квартир в новостройках классов эконом и комфорт продается уже с готовой отделкой. Почти в 15 % из них она включается в окончательную стоимость. В оставшейся части отделочные работы производятся по желанию будущего хозяина и не являются обязательными.
Основное количество жилья так и продается в черновой отделке. Но, как говорится, спрос рождает предложение, и число квартир в чистовом варианте отделки экономкласса на рынке недвижимости становится больше.
Это происходит из-за того, что большинство приобретающих жилье людей все свободные средства вкладывают в покупку квартиры. Дополнительных средств на съем временного пристанища, пока будет идти ремонт в новой квартире, у них просто нет. Поэтому застройщик все чаще выпускает на рынок квартиры с отделкой экономкласса, чем вообще без нее. И делает это не столько для того, чтоб продать подороже, а чтоб продать как можно больше и быстрее.
Покупатель с большей охотой выбирает именно такие квартиры экономкласса, ведь можно приобрести жилье площадью, превышающей планируемый им ранее размер за счет экономии средств на ремонт.
Давайте же на примерах рассмотрим, сколько придется потратить на то, чтобы в новом жилье стало комфортно жить.
- Свободная планировка без отделки
Ввиду того, что на такой вариант: без отделки приходится большая доля рынка недвижимости, то расскажем сначала о нем. Вкусы у людей разные и материальные возможности тоже, поэтому конкретную цифру назвать сложно.
Здания по способу возведения делятся на две категории: монолитные и панельные. В панельных домах внутри в любом случае присутствуют несущие стены, того требуют нормативные документы, а в монолитных домах технология возведения позволяет обойтись лишь наружными. И значит, дополнительно придется затратить средства на установку внутренних стен.
И все-таки по экспертным оценкам минимум отделка квартиры экономкласса в новостройке встанет в пределах 200–300 $ за 1 м2. Если рассматривать более дорогие комплексы – бизнес и элит, то там суммы на ремонт уже более внушительные: 30–40 тыс. руб/м2 и 50–100 тыс. руб/м2 соответственно.
При отсутствии межкомнатных стен, помимо их возведения, придется также проводить и электросети, как следствие, дополнительное увеличение суммы затрат на ремонт экономкласса до пяти тысяч рублей за 1 м2.
Строительные материалы стоят до 80 % от стоимости самих работ. Учитывая этот факт, ремонт даже однокомнатной квартиры общей площадью примерно 40 м2 встанет в кругленькую сумму (до 1 млн. руб.).
- Частичная отделка
Встречается такой вариант, как частичная отделка, когда застройщик проделывает какую-либо часть ремонта. У каждого из них свой взгляд на то, как выглядит такое жилье эконом-класса, какие виды работ там должны быть проведены.
Частичная отделка подразумевает под собой, как правило, следующее: установлены перегородки, разделяющие комнаты, подготовлены для последующих работ потолки, полы и стены. Электрические провода могут быть как доведены только до щитка, так и проложены по квартире. Отсутствуют межкомнатные двери, а также откосы и подоконники у окон, нет сантехники, проложены только трубы.
Согласно экспертной оценке окончательный ремонт в такой квартире будет стоить порядка десяти тысяч рублей за 1 м2.
- Полная отделка
За дополнительные деньги можно получить полностью готовое жилье. Что называется, заезжай и живи. И таких предложений от застройщика становится все больше. И все больше покупателей выбирают квартиры с полной отделкой эконом-класса. На то имеются свои причины.
У застройщика есть огромное преимущество: оптовые цены на все строительные материалы. Наличие собственных строительных бригад также снижает итоговую стоимость строительно-ремонтных работ. «Квадраты» с качественными отделочными работами пусть и экономкласса, естественно, очень привлекают потенциального покупателя.
В случае приобретения такого жилья не придется тратить ни время на ремонт, ни дополнительные деньги на аренду другого. Поэтому покупатели, берущие на покупку кредит, проявляют высокий интерес именно к квартирам с полной отделкой экономкласса.
Немаловажный факт – абсолютно всех раздражает идущий за стенкой ремонт, шум инструментов. Всего этого лишены новоселы, приобретающие жилье в домах, где квартиры сдаются с чистовой отделкой.
Единственное, за что можно переживать, так это за качество. Также некоторых волнует одинаковость ремонта экономкласса – квартиры выглядят так, как будто появились из одного инкубатора.
Естественно, бывают крайне экономные застройщики, поэтому точно ответить на эти вопросы не представляется возможным.
Но в любом случае покупатель хочет, чтобы то, что он получит за свои деньги в плане декора, максимально соответствовало его ожиданиям. Это волнует даже сильнее, чем качество работы.
Этапы отделки квартиры экономкласса: основной, промежуточный и завершающий
Задумав произвести бюджетную, но хорошую отделку экономкласса своими руками, нужно продумать последовательность работ.
Начать следует с мероприятий, связанных с изменением планировки квартиры, например, с демонтажа и переноса стен, перегородок, а также с подготовки стен к отделке: уборки старых обоев, штукатурки, выравнивания и заполнения пустот, которые остались после удаления старых покрытий.